Где проводятся сделки с недвижимостью

Схема проведения сделки купли-продажи квартиры


— получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания отсутствуют): — запросить выписку из домовой книги ( лучше архивную) для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц; — запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей; — запросить справку из наркологического и психоневрологических диспансеров и убедиться, что продавец не состоит на учете; — убедиться, что в квартире не была произведена перепланировка, а если была произведена, то запросить и получить соотвествующие документы ( разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический паспорт (кадастровый) на квартиру.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа


Такая тенденция связана с юридической защищенностью и гарантией законности сделки.

Как правило, агентство берет всю подготовку на себя, оказывая помощь в оформлении необходимых документов.

При этом риэлтор: Минус – высокая цена за услуги агентства. В среднем она составляет от двух до пяти процентов от стоимости жилья. Вариантов проведения сделки может быть несколько.

Как правило, это купля-продажа: Купля-продажа квартиры – наиболее распространенный вариант (в сравнении с продажей ее доли и комнаты).

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты


Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:
  • подлинность всех правоустанавливающих документов;
  • правомочие владельца недвижимости;
  • наличие прописанных на площади лиц;
  • существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
  • посмотреть задолженность коммунальных платежей;
  • официальное оформление перепланировки.
Проверка квартиры на предмет наличия обременений Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство.

Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:
  • официальное оформление перепланировки.
  • правомочие владельца недвижимости;
  • посмотреть задолженность коммунальных платежей;
  • подлинность всех правоустанавливающих документов;
  • наличие прописанных на площади лиц;
  • существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
Проверка квартиры на предмет наличия обременений Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство.


Оформление сделок с недвижимостью


Величина госпошлины при самой регистрации определена налоговым кодексом и зависит от вида объекта.

Предлагаю рассмотреть подробнее три основных фактора, влияющих на цену оформления сделок с недвижимостью. Сумма сделки играет большую роль при оформлении права собственности.

Читайте об этой процедуре нашу подробную статью. Это относится не столько к Государственной пошлине, сколько к расчёту стоимости услуг третьих лиц.


Этапы сделки купли продажи квартиры


И конечно, по отношению к продавцу и покупателю значение этих этапов разное.

Аванс для продавца имеет прямо противоположное значение: на первый взгляд продавцу более выгоден задаток.

Рекомендуем прочесть:  Евросети чита состаить претензию

Поскольку продавец приняв аванс должен снять квартиру с продажи а значит он теряет покупателей, в случае отказа покупателя от покупки задаток компенсирует продавцу потерю времени. Вместе с тем, задаток продавцу квартиры не всегда выгоден.


Продажа квартиры: документы и порядок сделки


Каким образом искать покупателя? Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. Разместите объявление в наиболее популярных СМИ, на интернет-сайтах соответствующей тематики.

Над текстом его тоже следует поработать.

Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке.

Как и где оформляют сделки с недвижимостью


  1. через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)
  2. через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»
В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.

Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав! Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.

Каким образом искать покупателя?

Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. Разместите объявление в наиболее популярных СМИ, на интернет-сайтах соответствующей тематики.

Над текстом его тоже следует поработать. Ваше предложение должно быть сформулировано конкретно, лаконично, включать основные технические характеристики продаваемой квартиры и обязательно упоминать о конкурентных преимуществах на жилищном рынке.